淺談《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及個(gè)人的影響

      10月10日，我參加了南寧市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)局組織舉辦的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）及相關(guān)法規(guī)的宣貫培訓(xùn)會(huì)，現(xiàn)結(jié)合自身工作實(shí)際，就《條例》的頒布實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及個(gè)人的影響談幾點(diǎn)看法：
　　第一，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施,有利于減輕房屋所有權(quán)人或企業(yè)負(fù)擔(dān)，提高企業(yè)工作效率。在《條例》實(shí)施前，房屋所有權(quán)人或企業(yè)要買賣不動(dòng)產(chǎn)，特別是單位房改房的不動(dòng)產(chǎn)，需要在土地、房產(chǎn)甚至法院等多個(gè)政府部門來(lái)回奔走，耗費(fèi)大量的人力成本。《條例》實(shí)施后，原分散在多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門來(lái)承擔(dān)，減少了辦理環(huán)節(jié)，減輕了當(dāng)事人負(fù)擔(dān)，提高了工作效率。
　　第二，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施,有利于解決公司部分歷史遺留問(wèn)題。《條例》的頒布實(shí)施，不僅要求將國(guó)有土地及地上建筑進(jìn)行登記，同時(shí)也要求宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)房進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，這給我公司解決望仙坡農(nóng)民回建房辦理產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題提供了新的途徑和方法。望仙坡小區(qū)是我公司早期開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房住宅項(xiàng)目，因歷史原因，當(dāng)時(shí)被拆遷安置的農(nóng)民一直未能辦理《房屋所有權(quán)證》,《條例》實(shí)施后，農(nóng)民房屋產(chǎn)權(quán)的形式將進(jìn)行重新驗(yàn)收及核定登記，將極有利于我公司有效解決望仙坡小區(qū)農(nóng)民回建房產(chǎn)權(quán)證辦理問(wèn)題。
　　 第三，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并非開(kāi)征房產(chǎn)稅的前提條件，短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。不動(dòng)產(chǎn)登記是房產(chǎn)稅征收必要的技術(shù)條件，但房產(chǎn)稅征收的技術(shù)條件不僅包括詳細(xì)了解個(gè)人擁有多少房產(chǎn)，還包括房地產(chǎn)的評(píng)估等其他技術(shù)條件，而大規(guī)模統(tǒng)一性的房地產(chǎn)評(píng)估等技術(shù)條件尚不成熟。因此，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的施行，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)擁有多套房產(chǎn)的所有權(quán)人在市場(chǎng)上大量出售房屋的行為，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)漲跌產(chǎn)生較大的影響。