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1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目翡翠廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)管理前期咨詢服務(wù)，項(xiàng)目編號(hào)：GXZB2021-004-ZCDW,招標(biāo)人為南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司，建設(shè)資金來自 南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司資金,項(xiàng)目出資比例為100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的施工進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目招標(biāo)編號(hào):GXZB2021-004-ZCDW

2.2建設(shè)地點(diǎn):南寧市青秀區(qū)民族大道168號(hào)

2.3建設(shè)規(guī)模:

2.3.1項(xiàng)目建設(shè)用地面積 29112.23㎡，容積率 5.99，總建筑面積 174382㎡。項(xiàng)目涵蓋了住宅、辦公、公寓、酒店、商業(yè)等業(yè)態(tài)，屬于商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

2.3.2翡翠廣小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目坐落于南寧市青秀區(qū)民族大道168號(hào)翡翠廣場(chǎng)，小區(qū)總建筑面積： 174382㎡，其中：住宅 84192㎡，商業(yè) 17438㎡，辦公 30000㎡，公寓 17752㎡，酒店 25000㎡。

2.3.3招標(biāo)控制價(jià):750000.00元

2.3.4服務(wù)期限：合同簽訂之日起至項(xiàng)目交付之日止

2.3.5招標(biāo)范圍:翡翠廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)管理前期介入專項(xiàng)咨詢服務(wù)顧問。服務(wù)內(nèi)容包括：

2.3.5．1住宅的服務(wù)內(nèi)容：

從物業(yè)管理運(yùn)作和業(yè)主使用角度對(duì)物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計(jì)、材料選用、設(shè)備選型、配套設(shè)施、管線布置、房屋租售、施工質(zhì)量、竣工驗(yàn)收等多方面提供有益的建設(shè)性意見，以確保物業(yè)設(shè)計(jì)和建造質(zhì)量，為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件，同時(shí)減少物業(yè)公司接管驗(yàn)收時(shí)的返修工作量，確保業(yè)主正常入住奠定基礎(chǔ)。

規(guī)劃設(shè)計(jì)階段物業(yè)管理咨詢服務(wù)內(nèi)容：

對(duì)總體設(shè)計(jì)、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、設(shè)備配套、新材料、新技術(shù)、生態(tài)環(huán)保、公共空間、景觀配置、綠化配置、室內(nèi)配置、房屋單體、智能化配置、管理用房等方面應(yīng)注意的內(nèi)容。包括但不限于以下內(nèi)容：

（一）參與物業(yè)規(guī)劃的深化設(shè)計(jì)，主要有人流/車流動(dòng)線、出入口設(shè)置、停車場(chǎng)、物業(yè)用房設(shè)置等的方案討論，提出顧問建議。

（二）參與物業(yè)本體及重點(diǎn)公共設(shè)施設(shè)備，包括電梯系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、制冷/供暖系統(tǒng)、公用照明等的方案討論，提出顧問建議。

（三）參與公共設(shè)施中給排水系統(tǒng)，包括上下水管道、雨污水管、加壓供水設(shè)備、污水處理設(shè)備、綠化灌溉及物業(yè)保潔取水方式等的方案討論，提出顧問建議。

（四）參與安防系統(tǒng)，包括閉路監(jiān)控、門禁對(duì)講和防盜報(bào)警系統(tǒng)、物理防盜等方案的討論，提出顧問建議。

（五）參與消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等方案的討論，提出顧問建議。

（六）參與與客戶密切相關(guān)區(qū)域的公共部位及系統(tǒng)，包括樓梯間、走廊通道、門廳、住戶空調(diào)室外機(jī)預(yù)留位置、通訊網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的設(shè)計(jì)方案討論，提出顧問建議。

（七）提供規(guī)劃設(shè)計(jì)階段物業(yè)管理前期介入審核要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)參考。

（八）提供項(xiàng)目涉及產(chǎn)品形態(tài)的物業(yè)維度客戶敏感點(diǎn)及客戶需求建議。

（九）提供項(xiàng)目物業(yè)管理框架方案，分別對(duì)項(xiàng)目整盤、營銷中心、招商中心，包含管理模式、服務(wù)創(chuàng)新、內(nèi)部管理機(jī)制、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)控制方法、管理費(fèi)測(cè)算等

施工建設(shè)階段現(xiàn)場(chǎng)查勘建議：

對(duì)電氣設(shè)備、給排水工程、門窗工程、裝飾工程、砌筑工程、樓面、屋面混凝土工程、回填土工程、地下室工程等提供咨詢服務(wù)。包括但不限于以下內(nèi)容：

（十）根據(jù)雙方商定的顧問工作計(jì)劃，分階段對(duì)建筑施工、隱蔽工程和重要設(shè)備設(shè)施的安裝、調(diào)試等，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘情況提出顧問建議。

（十一）根據(jù)施工進(jìn)度，參與現(xiàn)場(chǎng)問題討論會(huì)。

（十二）提供施工建設(shè)階段物業(yè)管理前期介入現(xiàn)場(chǎng)查勘要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)參考。

銷售階段物業(yè)服務(wù)咨詢：

對(duì)物業(yè)管理方案落地、物業(yè)管理模式深化、銷售推介等提供咨詢服務(wù)。包括但不限于以下內(nèi)容：

（十三）配合甲方的銷售工作，提供有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)方面的咨詢和建議。

（十四）根據(jù)甲方需求，對(duì)前期物業(yè)管理招標(biāo)工作提供技術(shù)支持（此項(xiàng)所需的政策性收費(fèi)甲方另行支付），提供《物業(yè)管理委托合同》（開發(fā)商與物業(yè)公司簽署）及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（物業(yè)公司與小業(yè)主簽署）模板參考，并協(xié)助甲方編制《臨時(shí)管理規(guī)約》、《業(yè)主手冊(cè)》等物業(yè)相關(guān)文件。

（十五）根據(jù)甲方需求，對(duì)甲方相關(guān)人員就物業(yè)管理相關(guān)知識(shí)組織培訓(xùn)，對(duì)銷售、招商口徑提出風(fēng)險(xiǎn)分析和建議。

承接查驗(yàn)協(xié)助：

（十六）根據(jù)甲方需求，配合甲方參與物業(yè)的承接查驗(yàn)工作。

2.3.5．2商業(yè)的服務(wù)內(nèi)容：

3.投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人資格要求:

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)且須具有物業(yè)服務(wù)壹級(jí)資質(zhì)；

（2）有豐富的住宅、商業(yè)項(xiàng)目等物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)；

（3）分公司參與，須有總公司授權(quán)書；

（4）本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

（5）其他資格條件：無。

4.招標(biāo)文件的獲取

1、發(fā)售時(shí)間：2021年6月9日至2021年6月16 日（雙休日及法定節(jié)假日除外）北京時(shí)間8:30～12:00, 14:30～17:00）；

2、發(fā)售地點(diǎn)：南寧市青秀區(qū)竹園路6號(hào)墻改辦綜合樓A座2704室

3、售價(jià)：招標(biāo)文件工本費(fèi)每本  300  元，售后不退。

4、投標(biāo)人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶投標(biāo)人企業(yè)法定代表人或授權(quán)委托人持本人身份證原件;同時(shí)需攜帶以下資料：①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本；②企業(yè)資質(zhì)證書副本（若有）；③法定代表人授權(quán)委托書（委托代理時(shí)提供）④分公司參與，須有總公司授權(quán)書。（上述所有資料提供加蓋公章復(fù)印件一套，原件備查）

購買招標(biāo)文件，否則投標(biāo)無效。

5.投標(biāo)截止時(shí)間和地點(diǎn)：

投標(biāo)人應(yīng)于2021年6月30 日上午9 時(shí)30分前將投標(biāo)文件密封送交到南寧市青秀區(qū)云景路33號(hào)鳳嶺名園19號(hào)樓三樓340號(hào)廣西真誠工程咨詢有限公司開標(biāo)廳。逾期送達(dá)或未按規(guī)定密封、蓋章、標(biāo)記的投標(biāo)文件將予以拒收（或作無效投標(biāo)文件處理）；未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)購買招標(biāo)文件和未交納投標(biāo)保證金的投標(biāo)人的投標(biāo)文件將被拒絕。

6.開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：

本次招標(biāo)將于2021年6月30日上午9 時(shí)30分前將投標(biāo)文件密封送交到南寧市青秀區(qū)云景路33號(hào)鳳嶺名園19號(hào)樓三樓340號(hào)廣西真誠工程咨詢有限公司開標(biāo)廳開標(biāo)。投標(biāo)人可以由法定代表人或委托代理人出席開標(biāo)會(huì)議，（法定代表人出席須攜帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證原件及復(fù)印件、投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬或電匯憑據(jù)原件；被授權(quán)人出席須攜帶授權(quán)委托書原件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、委托代理人身份證原件及復(fù)印件、投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬或電匯憑據(jù)原件）截標(biāo)前到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并自覺接受招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)核驗(yàn)上述資格證件。如有不符合，則投標(biāo)無效。

7.評(píng)標(biāo)方式：綜合評(píng)分法。

8.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在中國采購與招標(biāo)網(wǎng)www.chinabidding.com.cn、南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司http://www. nngddc.com/網(wǎng)上發(fā)布。

9. 聯(lián)系方式